Заключение договора аренды недвижимого имущества и земельного участка

Природоресурсное право; аграрное право; экологическое право Количество cтраниц: Основы правового регулирования купли-продажи права аренды земельных участков. Общая характеристика законодательства о праве собственности и других правах на землю. Соотношение земельного законодательства Российской Федерации и законодательства Москвы. Общая характеристика положений гражданского законодательства о понятии сделки и договора купли-продажи.

Характеристика специального законодательства о понятии договора купли-продажи права аренды земельного участка. Порядок организации проведения торгов аукционов, конкурсов по продаже права аренды земельных участков.

Общие положения об организации проведения торгов аукционов, конкурсов по продаже права аренды земельных участков. Условия участия в торгах, порядок подачи и приема заявок. Порядок закрепления результатов торгов и заключения договора права аренды земельного участка и передачи прав аренды.

Форма и государственная регистрация договора купли-продажи права аренды земельного участка. Стороны договора купли-продажи права аренды земельных участков и договора аренды. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи права аренды земельного участка. Определение стоимости и цены права аренды земельного участка. Основания и порядок прекращения договора купли-продажи права аренды земельного участка.

Выкуп права аренды земельного участка. Защита земельных прав арендаторов в суде. Общая характеристика дел по спорам, возникающим из договоров куплипродажи права аренды земельных участков.

Дела по спорам в области земельных правоотношений. Научный поиск в этом направлении связан с нахождением ответов на важнейшие вопросы: Как организовать регулирование земельных отношений в Москве - городе федерального значения, имеющего статус субъекта Российской Федерации и городского поселения, осуществляющего функции местного самоуправления, чтобы в итоге оно позволило реализовать право граждан и их объединений на свободный выбор видов прав на землю, осуществление предпринимательства и иной не запрещенной законом экономической деятельности, свободу земельного оборота?

Уведомление

Какими должны быть основополагающие принципы государственного регулирования земельного оборота, благоприятствующие формированию градостроительной системы партнерства между городскими властями, самоуправлением и частными лицами - владельцами недвижимого имущества и потенциальными инвесторами? Каким должен быть экономический и правовой механизм, обеспечивающий стабильные поступления в бюджеты от земельного налога, арендной платы, продажи права аренды земельных участков?

Каковы пределы децентрализации правового регулирования земельных отношений, не разрушающие принципа приоритета федеральных правовых источников в области земельного права, принятых по вопросам исключительного ведения Российской Федерации и совместного ведения Российской Федерации и ее субъектов по отношению к законам и иным нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации?

Какими должны быть гарантии, обеспечивающие единство земельного законодательства Российской Федерации и Москвы?

Регистрация договора аренды

Современные исследователи правовых проблем земельной реформы в городе Москве отмечают тесную связь рыночной трансформации земельных отношений, демократизации земельной собственности, с одной стороны, сильного демократического государства и политической стабильности гражданского общества, с другой стороны.

Это обусловлено принципиальными положениями общей концепции радикальной реформы общественных отношений, включающей демократизацию всех сторон общественной жизни, радикальную экономическую реформу, реформу политической системы, территориального управления. Важнейшей особенностью современного этапа земельной реформы является то, что вовлечение земельных отношений в рыночную экономику, связанное с правовым регулированием земельного оборота, прежде всего купли-продажи права аренды земельных участков, уже не может рассматриваться только как проблема земельного права.

Регулирование порядка организации проведения торгов аукционов, конкурсов по продаже права аренды земельных участков призвано обеспечить пополнение городского бюджета в соответствии с требованиями Закона Москвы от 6 сентября 1995 г.

Этот ключевой вопрос земельной реформы и коммерческого использования государственной земельной собственности является одним из сложнейших в современный период развития земельно-правовых отношений в России. В противоположность федеральному законодательству нормативные акты Москвы с самого начала были ориентированы на более широкое применение института аренды городских земель, который является выгодным как для арендодателя, так и для арендатора, заинтересованного в эффективном использовании арендованных земель.

Заключение договора аренды недвижимого имущества и земельного участка участки предоставляются в аренду не только собственникам, титульным владельцам зданий, строений, сооружений. Они предоставляются другим лицам для строительства и иного их использования. Такое предоставление осуществляется, как правило, на конкурсной основе. Предоставление земельных участков на конкурсной основе связано с куплей-продажей права аренды земельного участка.

Наряду с этим по соглашению сторон право аренды приобретается у города арендаторами для совершения сделок с правами аренды земли. Совершаются сделки с правами аренды земли и с третьими лицами по сделкам залога ипотекивнесения в уставный капитал, уступки права аренды земли. Земельные участки могут предоставляться также в субаренду. Аренда выгодна городу, выгодна и Российской Федерации. До заключение договора аренды недвижимого имущества и земельного участка государственной собственности на землю средства, поступившие от продажи гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной собственности, или права их аренды, распределяются между бюджетами всех уровней в соотношении, установленном федеральным законодательством для распределения между указанными бюджетами арендной платы за землю.

Актуальность исследования усиливается тем, что в условиях подготовки нового единого кодифицированного акта земельного законодательства, регулирующего право частной собственности на земельные участки, иные вещные, а также обязательственные права на земельные участки и их оборот, осуществляемый посредством совершения гражданско-правовых сделок, допускаемых гражданским и земельным законодательством, российским законодателем в определенной мере может быть использован и правовой опыт Москвы, где была найдена оптимальная юридическая модель регулирования института купли-продажи права аренды городских земель, позволившая решить проблемы, связанные с поступлением в государственный и городской бюджеты арендных платежей и осуществлением мероприятий по совершенствованию социальной, жилищной и инженерно-технической инфраструктуры, выбором направлений инвестиций в строительство и реконструкцию объектов недвижимости.

Состояние научной разработанности правовых проблем и круг источников. В Российской правовой литературе до сих пор отсутствуют работы, посвященные правовым проблемам оборота несельскохозяйственных земель.

Показательно, что в современных учебниках по земельному праву, где традиционно выделяются главы или параграфы о сделках с земельными участками и договорах аренды земельного участка, исследование гражданско-правовых сделок с землей, как правило, ограничивается сделками по передаче земельных участков в аренду. Такого рода исследования строятся по общему правилу на основе общих норм гражданского законодательства об аренде и специального законодательства об аренде сельскохозяйственных земель.

Институт купли-продажи права аренды земельных участков оказался невостребованным также в комментариях к земельному законодательству Российской Федерации и монографической литературе специалистов по земельному праву, исследовавших проблемы правового регулирования рыночного оборота сельскохозяйственных земель Г.

Чуркина касаются также либо общих проблем совершения гражданско-правовых сделок с землей, либо ограничиваются рассмотрением специальных проблем купли-продажи и аренды земель сельскохозяйственного назначения в России и в зарубежных странах. Диссертант сосредоточил свое внимание на комплексном исследовании института купли-продажи права аренды земельных участков по конкурсу; обобщении десятилетней практики развития земельных правоотношений в Москве как городе федерального значения, являющемся субъектом Российской Федерации и городским поселением, осуществляющим местное самоуправление; дискуссионных проблемах оборота городских земель; предложениях по совершенствованию законодательства, обеспечивающего гармоничное сочетание публичных и частных интересов органов власти и управления, инвесторов, подрядчиков, собственников и арендаторов недвижимости.

Государственная регистрация договора аренды

Исследованы условия привлечения инвестиций от продажи права аренды земельных участков, в том числе за счет регулирования сроков аренды, установления льгот по арендной плате, установления рассрочки отсрочки уплаты средств за право аренды земельных участков. Предмет исследования - органичная, динамичная и развивающаяся целостная система принимаемых законодательными и исполнительными органами Российской Федерации и Москвы нормативных правовых актов, регулирующих арендные отношения и сделки с правом аренды земельных участков.

Предметом данного исследования выступает также практика совершения сделок с правом аренды земельных участков, проведения торгов в Москве, разрешения судебных споров, связанных с применением законодательства о сделках с правами аренды земли.

Цель и задачи настоящего исследования.

В соответствии с предметом исследования его основная цель заключается в том, чтобы обобщить и проанализировать основные положения законодательства города Москвы в соотношении с Российскими законодательными актами о купле-продаже прав аренды земельных участков, выявить основные факторы, влияющие на развитие сделок с правами аренды земли, определить общие перспективы развития купли-продажи, уступки прав аренды земельных участков. Для достижения поставленной цели в рамках диссертационного исследования решаются следующие задачи: Методологической основой диссертации являлись такие общие методы исследования, как анализ, синтез, обобщение, метод комплексного подхода; и частные: В диссертации использовался принцип системного подхода к изучению системы правового регулирования купли-продажи права аренды земельных участков по конкурсу в Москве.

Достоверность и обоснованность научных положений определяется применением метода сравнительного пращ воведения, позволяющего, например, выявить особенности налогообложения недвижимого имущества России и Москвы по сравнению с аналогичным правовым институтом ФРГ, Франции, Испании, Великобритании, Японии. При подготовке диссертационного исследования использован личный опыт автора как начальника юридического управления Московского земельного комитета Правительства Москвы.

Основной теоретической базой диссертации послужили нормативные правовые акты Российской Федерации и Москвы, направленные на совершенствование земельно-правовых отношений, включение в земельный оборот прав аренды земельных участков, административная и судебная практика, научные труды ученых-юристов и экономистов. При создании теоретической базы и понятийного аппарата диссертационного исследования использовались положения и выводы видных дореволюционных российских и советских юристов, работы которых были посвящены проблемам арендного законодательства и договорного права.

Разъяснения ФАС России по применению статьи 17.1 закона о защите конкуренции

Труды таких видных дореволюционных российских ученых, как J1. Шершеневич, касались исключительно общих гражданско-правовых проблем, связанных с уступкой прав, сделками купли-продажи недвижимого имущества, и не затрагивали особенностей правового регулирования оборота права аренды земельных участков как имущественного права.

Общие проблемы гражданско-правового регулирования арендных отношений и сделок с недвижимым имуществом раскрываются в трудах советских и российских ученых - цивилистов В. Настоящее исследование опирается на общую теорию частно-правового и публично-правового регулирования земельных отношений, разработанную специалистами по российскому земельному и аграрному праву- Г.

В исследуемой сфере были изучены работы экономистов-аграрников -В. В работе активно использовались работы Л. Ятцека, - специалистов по проблемам налогооб ложения недвижимости в зарубежных странах. Одним из источников написания диссертации явились подготовленные в рамках программы ООН исследователями Гарвардского университета Дональдом С.

О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства

Любликом и Уордом М. Хасси модельные Основы мирового налогового кодекса, в котором дано современное понимание налоговой системы, проверенное на опыте большого числа стран. Научная новизна исследования и положения, выносимые на защиту. Основными теоретическими выводами и положениями, которые выносятся на защиту, являются: Правила процедуры разграничения государственной собственности на землю могут предусматривать создание различного рода комиссий, проведение конкурсов и аукционов, судебное и иное урегулирование споров между Российской Федерации и ее субъектами.

Положения проектируемого Земельного кодекса необходимо согласовать с нормами 114 Конституции Российской Федерации, ст. Предлагается ввести разграничение предоставления согласия на два этапа предоставления: К подведомственности специализированных судов может быть отнесено рассмотрение заявлений об отмене и признании недействительными постановлений о привлечении к административной ответственности граждан и юридических лиц.

К юрисдикции специализированных судов можно также отнести споры, которые связаны с обжалованием гражданами и их объединениями распорядительных актов о предоставлении земельных участков, находящихся или граничащих с водными объектами, землями историко-культурного и иного подобного назначения. Практическая значимость диссертации, апробация результатов исследования. Диссертация подготовлена на кафедре аграрного и экологического права Московской государственной юридической академии. Материалы диссертации могут быть использованы в законопроектной и правоприменительной практике, а также преподавании курса земельного права и спецкурсов гражданско-правовой специализации по проблемам правового регулирования оборота городских земель.

Как зарегистрировать права на недвижимость

При отсутствии Федерального закона Российской Федерации о земле суды в своей деятельности опираются главным образом на действующее гражданское законодательство, исключая при исследовании обстоятельств, подлежащих судебному исследованию и доказыванию, требования законодательных актов о земле субъекта Российской Федерации, Москвы, то есть при рассмотрении спора о земле суд отдаст предпочтение Гражданскому кодексу, а не Закону субъекта Российской Федерации о земле, что может повлечь судебную ошибку, которая необязательно будет исправлена судом следующей инстанции, равно как, и суд следующей инстанции может неверно сделать вывод и отменить правильное решение, основанное на нормах земельного законодательства субъекта Российской Федерации, принятого в рамках своих полномочий согласно ст.

Одновременно, с учетом многочисленных судебных дел, принятых и вступивших в законную силу судебных актов создается судебная практика. Эта судебная практика подчас становится определяющей при решении вопросов при новом рассмотрении других дел, и в некоторых случаях, судебная практика остается доминирующей над противоречием законов и подзаконных актов различных уровней.

Критика современных буржуазных аграрно-правовых теорий. Зачем России земельная реформа. Общие теоретические проблемы системы советского права. Право собственности в России. Основы мирового налогового кодекса.

Проблемы совершенствования Российского законодательства. К вопросу о конституционности закона Краснодарского края Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае. Земельная реформа в России: Очерки современного аграрного законодательства капиталистических стран. Объекты права государственной социалистической собственности и их классификация. На путях к земельной реформе, М.

Полезный материал по теме: Приватизация квартиры кто имеет право на приватизацию

Договорное право России; 13. Земельное право Российской Федерации: Теория и тенденции развития. Понятие о залоге в современном праве М. Земельные отношения и землеустройство в России.

ВИДЕО: О праве заключения договора аренды земельных участков

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации