Сделка с недвижимостью детей с 14 лет

Так что если вы собираетесь продать или купить квартиру с участием своих несовершеннолетних детей, рекомендуем внимательно изучить все пункты и статьи Жилищного кодекса РФ. Основные же мы обсудим в этом материале. Единственное, что вам придется сделать — выписать ребенка из этой квартиры, а вот тут уже могут начаться сложности. Если на покупку жилья вам требуется время, можно зарегистрировать малыша по месту жительства другого родителя или вообще по другому адресу у родных или друзей, но только вместе с мамой или папой.

Не забудьте о том, что и на новом месте жительства вместе с ребенком обязательно должен быть прописан один из родителей.

Продать недвижимость, которой ребенок владеет Чтобы продать квартиру, в которой несовершеннолетнему ребенку принадлежит доля на праве собственности, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. В соответствии со статьями 26 и 28 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние дети делятся на малолетних возраст которых еще не достиг 14 лет и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

От имени малолетнего ребенка сделки всегда совершают его родители или другие законные представители.

Осторожно, дети: сделки с недвижимостью

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет чуть более свободны в заключении сделок. Они самостоятельно их совершают, расписываются в документах и т.

Итак, если квартира или ее доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку от 14 до 18 лет на праве собственности, то для совершения сделки необходимо одобрение родителей. Родители, в свою очередь, должны получить предварительное письменное разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры.

Осторожно, дети: сделки с недвижимостью

Для совершения сделки с квартирой от имени несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 14 лет родителям необходимо также получить письменное согласие органа опеки и попечительства. Для того чтобы получить такое разрешение на совершение сделки купли-продажи недвижимости, где доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, родителям следует обратиться в органы опеки и попечительства с комплектом следующих документов: Запрос нотариуса о совершении сделки в случае, если сделка удостоверяется нотариально.

Участие несовершеннолетних в сделках с недвижимостью

Копии паспортов обоих родителей. Копия свидетельства о расторжении брака если брак расторгнут. Копия свидетельства о рождении ребенка. Копия паспорта ребенка, если он достиг 14-летнего возраста. Копия лицевого счета с места регистрации ребенка. Копии технических паспортов на продаваемый и приобретаемый объекты. Копии правоустанавливающих документов свидетельство о собственности, договор мены, купли-продажи, дарения и т.

Справки БТИ об инвентаризационной стоимости, экспликация, поэтажный план на все квартиры, участвующие в сделке. Справка об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам на все квартиры, участвующие в сделке.

В отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями.

7 ОШИБОК в ПЕРЕГОВОРАХ ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. ЛИБО Ты, ЛИБО Тебя

Заявления обычно пишутся по установленной форме в отделе опеки и попечительства собственноручно обоими родителями если одного из родителей нет, представляются документы, подтверждающие его отсутствие: Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства. Что будут проверять органы опеки? Для того, чтобы защитить своего несовершеннолетнего подопечного, органы опеки должны проверить, не будут ли ущемлены права ребенка при продаже квартиры, а именно: Не ухудшены ли будут жилищные условия ребенка не уменьшится ли площадь квартиры Не ухудшено ли будет его имущественное положение Не ухудшена ли будет окружающая среда проверят инфраструктуру района, близость образовательных учреждений и возможность оказания медицинской помощи Это важно!

Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства обязательно!

Участие несовершеннолетних в сделках с недвижимостью

Расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является основанием для отказа в написании заявления. Нестандартные ситуации Сделка по отчуждению и приобретению квартиры должна быть одновременной, с совместной регистрацией обоих договоров на продаваемый и покупаемый объекты.

Существует лишь несколько исключений из этого правила: В случае, когда семья продает квартиру, в которой у несовершеннолетнего ребенка есть доля на праве собственности, с целью выезда на постоянное место жительства за границу, органы опеки и попечительства могут дать согласие на продажу без условия встречной покупки, при предоставлении соответствующего пакета документов из ОВИРа.

Также рекомендуем статью: Стоимость договора залога недвижимого имущества у нотариуса

Скорее всего, родителям будет поставлено условие: В дальнейшем эти средства можно будет использовать с разрешения органа опеки и попечительства для приобретения жилья в собственность ребенка. В случае, если планируется переезд в другой город, т.

ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ С УЧАСТИЕМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ

Причем для родителей будет установлен определенный срок, в который они будут обязаны приобрести жилье на новом месте. Иначе орган опеки и попечительства будет вынужден оспорить сделку с продажей квартиры.

Полезный материал по теме: О снятии супруга с регистрационного учета

Если квартира покупается в строящемся доме, получить согласие органов опеки и попечительства сложнее, но тоже реально. Основное требование — достаточно высокая степень готовности новостройки. Но, перед тем как подписывать договор купли-продажи старой квартиры, нужно будет заключить договор долевого участия с застройщиком. Если ваша ситуация нестандартная, не стоит сразу ожидать отказа.

ВИДЕО: Можно ли продать недвижимое имущество несовершеннолетнего

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации