Решение участника о приобретении недвижимого имущества

Указанная статья Закона претерпела существенные изменения, которые в первую очередь были направлены на предотвращение рейдерских захватов организаций, действующих в форме ООО, и, соответственно, их имущественных комплексов, поскольку организационно-правовая форма общества предполагает отсутствие какого-либо публичного контроля внутрикорпоративной деятельности, и, кроме того, не существует механизма учета и индивидуализации долей участия в уставном капитале обществ.

В соответствии с п. Сделками, направленными на отчуждение доли ее частиявляются: Положения устава общества об отчуждении долей. К числу основных прав участников ООО относится право продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли п.

Это право не может быть исключено или ограничено положениями устава общества. Поэтому в соответствии с п. Если иное не установлено уставом 000, согласие других участников или общества на совершение такой сделки не требуется.

Решение о продаже имущества (недвижимости) ООО

Пункт 3 указанной статьи содержит менее строгий вариант - возможность закрепления в уставе необходимости получения согласия на отчуждение доли участнику общества или третьему лицу а участников, б общества, в как участников, так и общества.

При этом нерешенным остается вопрос о допустимости установления в уставе 000 правила о получении согласия на отчуждение доли одновременно как участнику, так и третьему лицу. На практике участник компании вправе совместить два вида отчуждения - продать часть доли участнику, а часть доли - третьему лицу.

В разрешении этого вопроса Закон непоследователен. С одной стороны, во втором предложении п. С другой, нормы п. Одновременное согласие по логике норм ГК недопустимо.

Также рекомендуем статью: Бесплатные юридические консультации по жилищным вопросам в ЮАО Москвы

Поэтому получается, что правила п. Таким образом, в уставе можно установить, при совершении какой сделки необходимо получение согласия - при отчуждении доли участнику или третьему лицу.

На практике участники ООО, желающие продать принадлежащую им долю, пренебрегают запретом, который установлен в уставе общества, что впоследствии становится основанием для обращения остальных участников общества в суд с требованием о признании заключенной с нарушением положения устава сделки недействительной ничтожной. Сделки по отчуждению доли в уставном капитале 000, совершенные с нарушением положения устава, запрещающего отчуждать долю третьим лицам без согласия участников общества, не могут быть признаны недействительными на основании ст.

Суды при этом исходят из того, что устав общества не является законом или правовым актом, поэтому сделки, совершенные с нарушением положений устава, не могут быть признаны недействительными на основании ст. Такие сделки являются оспоримыми2. Осуществление преимущественного права покупки доли.

Даже если устав 000 не содержит дополнительных ограничений на отчуждение доли третьему лицу, закрытый характер общества защищается императивной нормой абз. С 1 июля 2009 г. Поэтому участники общества и общество не смогут воспользоваться преимущественным правом покупки доли, например, если она переходит по договору дарения, по завещанию и т. Участники 000 пользуются преимущественным правом покупки доли при ее отчуждении третьему лицу. Однако на практике встречаются случаи, когдаучастники 000, ссылаясь на нарушение преимущественного права, обращаются в суд с требованием о переводе прав и обязанностей по сделке, заключенной между участниками общества.

Преимущественное право покупки доли части доли в уставном капитале возникает у участника 000 только при ее продаже третьему лицу, которое не является участником данного общества. Правовые последствия несоблюдения преимущественного права покупки доли установлены п.

Полезный материал по теме: Как налоговая узнает о сделках с недвижимостью

В соответствии со ст. В связи с этим возникает вопрос: Таким образом, общество обязано приобрести долю по требованию участника только в случае, если уставом общества уступка доли части доли участника третьим лицам запрещена, а другие участники общества от ее приобретения отказались подп. Участник общества, намеренный продать свою долю третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников общества и само общество путем направления через общество за свой счет оферты, адресованной этим лицам и содержащей указание цены и других условий продажи.

Оферта считается полученной всеми участниками общества в момент ее получения обществом. Оферта является отзывной, но правила ее отзыва решение участника о приобретении недвижимого имущества Отзыв оферты о продаже доли после ее получения обществом допускается только с согласия всех участников общества. Иные правила как упрощающие, так и усложняющие, а может, и запрещающие отзыв оферты могут быть предусмотрены уставом.

Подобная квалификация вызывает сомнение, поскольку размер доли, которая фактически будет продана лицу, акцептовавшему оферту, может отличаться от размера доли, которая указана в оферте, если желающих купить выставленную на продажу долю будет. Думается, что указанное можно было бы закрепить в Законе об ООО в развитие положений п. Заявления участников общества самого общества об отказе от использования преимущественного права покупки доли или части доли должны поступить в общество до истечения срока осуществления указанного преимущественного права, установленного в соответствии с п.

Доля или часть доли в уставном капитале общества может быть продана третьему лицу, не являющемуся участником общества, только в случае, если участники общества или общество не воспользовались своим преимущественным правом покупки.

Вместе с тем в соответствии с п. Выход участника из общества. Особый случай отчуждения доли обществу представляет собой процедура выхода участника из общества. Полагаем, что правила названных статей ГК и Закона противоречат п.

Продажа недвижимости

При выходе участника из общества оно обязано выплатить участнику действительную стоимость его доли или части доли в уставном капитале общества, либо с согласия этого участника выдать ему в натуре имущество такой же стоимости. Возможны две трактовки изложенного порядка оценки имущества в натуре.

Поскольку речь идет об определении именно действительной стоимости и это делается всего лишь на основе а не в соответствии с бухгалтерской отчетности, названная стоимость устанавливается с учетом рыночной стоимости имущества общества.

Сложившаяся судебная практика отдает предпочтение последней позиции. В связи с этим было бы целесообразным внесение соответствующих изменений в ст. Мена и дарение доли. При этом необходимо обратить внимание на то, что в новой редакции ст. Доля или часть доли могут перейти к участникам участнику общества или третьим лицам в порядке правопреемства. То, что в состав наследства участника ООО входит доля этого участника в уставном капитале соответствующего общества, прямо установлено в абз.

Определяя порядок перехода долей в порядке универсального правопреемства, Закон об 000 признает возможность установления уставом общества запрета на такой переход либо процедуры получения согласия участников общества. Таким образом, по общему правилу, если уставом не будет установлено иное, такой переход Законом не ограничивается. В предыдущей редакции Закона общее правило фиксировало дозволительный порядок перехода доли без каких-либо ограничений - уставом могло быть предусмотрено, что наследники и правопреемники могут вступить в свои права только с согласия остальных участников общества, но возможности установления запрета на передачу долей не.

Если для перехода к наследнику доли в уставном капитале общества требуется согласие остальных участников общества и в таком согласии наследнику отказано, то он вправе получить от общества действительную стоимость унаследованной доли либо соответствующую ей часть имущества, определенную по правилам п. По общему правилу без ограничений осуществляется передача доли, принадлежавшей ликвидированному юридическому лицу, его учредителям участникамимеющим, как указывает Закон, решение участника о приобретении недвижимого имущества права на его имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица.

Однако уставом может быть предусмотрено, что такая передача допускается только с согласия остальных участников общества. Переход доли на ином основании. К случаям перехода доли или части доли на ином законном основании относятся судебное решение и продажа с публичных торгов. При продаже доли части доли с публичных торгов ст. Как видим, законодатель радикально поменял свой взгляд на порядок продажи доли с публичных торгов.

Момент перехода прав на долю установлен общим правилом, закрепленным п. Однако это правило не распространяется на случаи перехода доли к самому обществу. Эти случаи регулируются п.

Нотариальное удостоверение сделки по переходу доли. Нотариус, совершающий нотариальное удостоверение сделки, направленной на отчуждение доли, проставляет на нотариально удостоверенном договоре, на основании которого отчуждаемая доля ранее была приобретена, отметку о совершении сделки по переходу такой доли для устранения возможности повторного отчуждения доли, ранее приобретенной на основании нотариально удостоверенного договора, поскольку отметка лишит первоначального приобретателя способности совершить вторую сделку по отчуждению той же доли.

В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. В силу этого покупатель доли, исполнивший обязанность по ее оплате, при уклонении продавца от нотариального оформления сделки вправе обратиться в суд с соответствующим требованием. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки. Нотариальное удостоверение этой сделки не требуется: В обязательном порядке Закон требует нотариального засвидетельствования подлинности подписи на заявлении участника общества или общества об отказе от использования преимущественного права покупки доли в уставном капитале общества.

Закон об ООО не содержит исключений в части соблюдения требований к нотариальной форме для договоров купли-продажи, заключаемых по итогам публичных торгов по реализации доли в порядке обращения на нее взыскания. Вместе с тем хочется отметить, что соблюдение такого правила серьезно затруднит процесс реализации, а проверка прав обладателя доли и так осуществляется в публичном порядке.

К приобретателю доли в уставном капитале общества переходят все права и обязанности участника общества, возникшие до совершения сделки, направленной на отчуждение указанной доли, или до возникновения иного основания ее перехода, за исключением прав и обязанностей, предусмотренных абз. Участник общества, осуществивший отчуждение своей доли, несет перед обществом обязанность по внесению вклада в имущество, возникшую решение участника о приобретении недвижимого имущества совершения сделки, направленной на отчуждение указанной доли в уставном капитале общества, солидарно с ее приобретателем.

Вместе с тем в практике случаются конфликтные ситуации, и когда само общество приобретает доли по основаниям, предусмотренным законом. Это устранило бы опасность внесения в реестр недостоверных данных.

Вступившие в силу 1 июля 2009 г. Разобраться в установленном порядке крайне сложно, и цели своей эти изменения вряд ли достигнут. При таком положении никакие жесткие механизмы не способны избавить ни от какого рейдерства, а могут только усложнить жизнь добросовестным участникам гражданского оборота. Однако никакого логического развития нормы о ведении списка участников в Законе не получили. Никакого правоустанавливающего характера такие записи решение участника о приобретении недвижимого имущества носят14.

Вместе с тем и значения дополнительного доказательства записи, содержащиеся в таком списке, также не имеют. Согласно Закону данные, содержащиеся в списке, имеют значение только для лиц, организующих проведение общего собрания, поскольку по адресам, указанным в списке, происходит уведомление участников о предстоящем собрании ст.

В связи с этим целесообразно было бы подумать об изменении всей концепции Закона об ООО в части перехода долей. Закон существенно облегчил бы введение аналогичных ст. Соответственно, внесение данных и было бы единым моментом возникновения такого права, а права участника появлялись бы у приобретателя доли с момента возникновения права собственности на.

В этом случае Закон должен был бы решить вопрос получения предварительного согласия участников общества на вхождение в состав общества. Неполучение согласия служило бы основанием для отказа во внесении данных в список. Ведение же списка было бы целесообразно передать независимому учетному институту регистратору или депозитариюкак и в случае с эмиссионными именными бумагами.

ВИДЕО: Приобретение права собственности по приобретательной давности - консультация по недвижимости.

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации