Раздел жилого дома не введенного в эксплуатацию

В Украине изменили правила раздела недвижимости при разводе

При секретаре Рябовой Н. М, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воекова А. Осуществлять реальное владение, пользование и распоряжение присужденной долей указанного имущества без выдела ее в натуре не имеет возможности в силу сложившихся неприязненных отношений.

С учетом особенностей жилого дома, идеальный выдел? С учетом постройки просит выделить ей комнату размером 16,87 кв. В судебном заседании истец уточнил требования, просит произвести раздел жилого дома, выделив ей согласно плану.

Заявление об уточнении требований принято к производству суда определением суда от. По обстоятельствам дела истец пояснил следующее.

В отношении надворных построек, что в настоящее время имеются на земельном участке, суду пояснила следующее. Все постройки, которые имеются в настоящее время, были построены за счет общих средств и окончены строительством к тому времени, как они с ответчиком прекратили совместное проживание. Ответчик в судебное заседание не явился, о его проведении извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании согласен с иском в части раздела жилого дома, согласен, чтобы истцу в личную собственность была выделена часть жилого дома, соответствующая. Не согласна ни с одним вариантом пользования земельным участком, который Определил эксперт, поскольку, на надворные постройки, имеющиеся в настоящее время на земельном участке, право собственности не зарегистрировано, они не переданы истице в долевую собственность по решению суда, истица просит разделить землю с надворными постройками, которых к настоящему времени уже.

Раздел недостроенного дома при разводе

Эксперт в заключении указывает на земельный участок, который по документам сторонам не принадлежит. Строительство практически всех надворных построек было начато еще в тот период, когда стороны проживали вместе, но основная часть материальных затрат и работ по их строительству, по завершению строительства, была закончена после прекращения сторонами совместной жизни и за счет ответчика.

Во время проживания с ответчиком истица не вкладывала денежных средств ни на ремонт дома, ни на строительство надворных построек.

В Украине изменили правила раздела недвижимости при разводе

Исходя из пояснений истицы об окончании строительства надворных построек, просит применить срок исковой давности в отношении ныне существующих надворных построек и требований истцы о присуждении ей компенсации за баню. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены смежные землепользователи, Голдобуев И.

Третье лицо Юртайкина З.

Раздел жилого дома повлек большие проблемы

Суду пояснила, что с истицей у них был спор по поводу границы земельного участка, истица очень скандальная. Не согласна с заключением эксперта в части указания на то, что она заняла часть земельного участка Воекова А. По сложившейся границе земельных участков, где располагаются надворные постройки, у них имеется забор, дальше на границе забора нет, между земельными участками имеется насыпь из земли.

Доводы, изложенные в возражениях на иск, поддержала. Третье лицо Голдобуев И.

ВСЕ СТАТЬИ НА ТЕМУ

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска в связи со следующим. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части раздел жилого дома не введенного в эксплуатацию имущества, соразмерной его доле, В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 252 ГК РФ, 1.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно решению Николаевского районного суда Ульяновской области от 28 августа 2009 года, за Воекова А. В Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время имеется актуальная запись о зарегистрированных правах Воеков С.

Об этом же свидетельствуют имеющиеся в деле копии свидетельств о государственной регистрации права собственности. В судебном заседании установлено, что Воекова А. Об этом свидетельствуют приведенные выше доказательства. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истца определенной изолированной части жилого дома…, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе ст.

В соответствии с п. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.

Выдел доли в натуре, связанный с возведением пристроек к дому, перепланировкой и переустройством жилых помещений, в том числе, влекущих уменьшение жилой площади, установкой дополнительного оборудования, возможен лишь при наличии соответствующего решения, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли раздел дома может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом квартирулибо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности например, коллекция картин, монет, библиотекинеудобство в пользовании и т. Для разрешения вопроса о возможности реального раздела спорного домовладения и земельного участка в соответствии с долями сособственников судом была назначена строительно-техническая экспертиза. В ходе проведения судебной экспертизы было установлено, что на время проведения экспертизы исследуемое домовладение состоит из следующих строений и сооружений: Согласно заключению строительно-технической экспертизы раздел в натуре жилого дома между сособственниками возможен, путем выделения в собственность каждого участника долевой собственности изолированных помещений-квартир.

Истец претендует на получение в личную собственность. Данный вариант раздела жилого дома в отношении. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Раздел недостроенного дома при разводе

Переустройство, перепланировка жилых помещений в соответствии со статьей 26 ЖК РФ, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Следует отметить, что уполномоченным органом может быть принято Решение и об отказе в согласовании переустройства и перепланировки. По мнению суда, без возведения пристроя может быть пристроев к дому либо без проведения работ по перепланировке, переустройству части жилого дома, которая предполагается передаче в личную собственность истца.

Раздел собственности между супругами

Так, для использования истцом. Из пояснений истца следует, что она намерена в свой части дома провести газ, с установкой газового котла и газовой плиты.

Если осуществить перепланировку жилого помещения с тем, чтобы его часть могла быть использована под кухню, котельную, следует учесть, что единственная жилая комната должна быть площадью не менее 14 кв. Истцом не получено разРешение на такой вид перепланировки и переустройства, он, безусловно, повлечет уменьшение жилой площади. Для проведения работ по изменению существующей системы газификации с установкой газового оборудования газовый котел и раздел жилого дома не введенного в эксплуатациюранее она была общая на весь дом, потребуется разрешения специализированных организаций, составление проекта и его согласования с соответствующими органами.

Как следует из пояснений истца, в настоящее время таких разрешений, согласований. Если в квартире, указанной экспертом по. При таких обстоятельствах, указанные пристрои при разделе дома учтены быть не могут. Как следует из инвентарного дела, на день последней инвентаризации. Как следует из заключения эксперта, на земельном участке, где ранее была расположена часть сеней указана как снесенная в части,л. У суда нет оснований для раздела жилого дома и в связи с тем, что между сторонами фактически отсутствует спор по разделу общего имущества.

Как следует из пояснений истца, представителя ответчика, вариант раздела жилого дома, предложенный истцом, им приемлем, истец и представитель ответчика согласны с тем, что. По мнению суда, эти обстоятельства свидетельствуют об отсутствии спора по разделу жилого дома, ничто не мешает именно таким образом произвести раздел дома с получением в случае необходимости соответствующих разрешений и согласований.

По заключению строительно-технической экспертизы, раздел земельного участка невозможен, экспертом разработаны два варианта определения порядка пользования земельным участком, они приведены в приложении к экспертному заключению в виде планов. Порядок пользования земельным участком не может быть определен ни по одному из предложенных вариантов в связи со следующим. Из заключения экспертизы, пояснений Юртайкина З.

В ходе проведения строительно-технической экспертизы установлено несоответствие фактической и юридической границ земельного участка, в том числе и по правой границе. Как следует из материалов землеустроительного дела, на основании которых была проведена экспертиза, данных по согласованию правой границы земельного участка с Юртайкина З.

В ходе проведения строительно-технической экспертизы, на основании данных землеустроительного дела, данных визуального осмотра территории домовладения, эксперт Определил юридическую границу земельного участка, принадлежащего сторонам, она выделена на планах в приложении к заключению сплошными линиями красного цвета, её размеры — цифрами черного цвета, обведенными красным красителем. Фактически сложившиеся на время проведения экспертизы границы земельного участка домовладения, отражены на планах в приложении к заключению линиями черного цвета, их размеры — цифрами черного цвета л.

Фактические границы земельного участка домовладения отличаются от документальных границ участка в связи с увеличением ширины участка и перестройкой строений вдоль фасада участка. При наличии таких обстоятельств, по мнению суда, невозможны раздел жилого дома, определение порядка пользования земельным участком.

Суд может разделить объект незавершенного строительства между бывшими супругами

Данные препятствия истцу следовало устранить до обращения в суд. Суд при разрешении конкретного спора не вправе подменять органы, уполномоченные в силу требований действующего законодательства, на выдачу разрешений, согласований по поводу перепланировки, переустройства, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов, на выдачу разрешения по проведению работ по изменению системы газификации с установкой дополнительного оборудования. Отказ в иске о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком не лишает истца права пользования данным имуществом, не исключает возможности определения порядка пользования жилым домом при недостижении согласия с ответчиком.

Как было указано ранее, между участниками долевой собственности на жилой дом фактически нет спора о его разделе по квартирам.

О разделе жилого дома, надворных построек и земельного участка

Устранение в последующем препятствий для определения порядка пользования земельным участком они указаны выше по тексту решенияпо мнению суда, не создаст для участников долевой собственности препятствий к разрешению возникшего спора. Заключение эксперта как доказательство в соответствии со ст. Вывод о невозможности раздела земельного участка мотивирован, указаны нормативные акты, которые экспертом использованы в ходе производства экспертизы.

Полезный материал по теме: Регистрация права на квартиру по договору приватизации

Заключение экспертизы в части возможности раздела жилого дома, возможности выдела в качестве изолированных помещений квартир. Эксперт, давший заключение, имеет соответствующее образование, опыт работы, у суда не имеется оснований сомневаться в его компетентности.

Иные доказательства, не поименованные в настоящем решении, представленные сторонами, в том числе свидетельские показания, схема раздела домовладения, план застройки земельного участка л. Как следует из схемы раздела домовладения, она выполнена исходя из устаревших данных технической инвентаризации на.

Принимая во внимание, что истцом не заявлены требования об определении порядка пользования жилым домом, суд в соответствии с ч.

Установленные судом обстоятельства, приведенные правовые нормы дают суду право в настоящее время отказать в удовлетворении исковых требований Воекова А. Не имеет значения заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности, поскольку, применение исковой давности исходя из характера спора, не допускается.

Остальные доводы истца, представителя ответчика, значения для дела не имеют, в связи с чем подлежат отклонению. На основании изложенного, руководствуясь ст.

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации