Перечень недвижимого имущества к договору аренды

Аренда? Выкуп! Кто имеет преимущественное право на приобретение государственной недвижимости

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие права на недвижимое имущество: Какие обременения обязательны для регистрации Обременения прав на имущество — это ограничения, возникающие на основании договора или закона, которые не позволяют в полной мере владеть, пользоваться или распоряжаться недвижимостью. Обременения могут быть добровольными, например, залог, или же не зависеть от собственника, как в случае наложения ареста на имущества.

Если вы покупатель, то до заключения сделки необходимо получить полную информацию об имеющихся обременениях имущества.

Полезный материал по теме: Навесы это движимое или недвижимое имущество

Обременения обычно неразрывно связаны с имуществом и чаще всего сохраняются при переходе прав на имущество к другому лицу. Тот, кто приобретает имущество, приобретает его вместе с соответствующими обременениями, даже если на этот счет ничего не указано в сделке.

Нельзя забывать и о том, что обременения на недвижимое имущество обязательны для регистрации: При этом есть ряд условий, при которых права на недвижимость необходимо переоформлять.

Также рекомендуем статью: Бесплатная консультация юриста по жилищному вопросу Новосибирск

Очевидно, что как минимум при купле-продаже недвижимости, но не только, ознакомимся со всеми случаями: К таким правам относятся: Наличие арендатора не препятствует заключению сделки с имуществом например, его продаже. Право безвозмездного пользования договор ссуды. По аналогии с арендой к права нового собственника обременяются правами безвозмездного пользователя имущества ссудополучателя на весь срок действия договора статья 604 Гражданского кодекса.

При этом согласия ссудополучателя на смену собственника не требуется.

Сервитут - это право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком, в том числе для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций, охотничьего хозяйства и иных нужд. Сервитут сохраняется в случае перехода права собственности на земельный участок или права землепользования земельным участком, обремененным сервитутом, к другому лицу статья 73 Земельного кодекса Республики Казахстан.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом сделок, в том числе купли-продажи и залога. Сервитут может переходить к другим лицам лишь вместе с правом, для обеспечения которого установлен сервитут.

Как зарегистрировать права на недвижимость

В соответствии со статьей 538 Гражданского кодекса для отчуждения, сдачи в залог или иного обременения имущества, требуется предварительное согласие получателя ренты. Подлежат обязательной регистрации права пользования недвижимым имуществом на срок не менее одного года. Без регистрации эти права не считаются возникшими.

Преимущественные интересы или что регистрировать не обязательно. Таким образом, очень часто возникают права, которые регистрировать не нужно: В аналогичные сроки не позднее 6 месяцев стоит обратиться и при возникновении обременений на недвижимое имущество.

Уведомление

Если же обременения наложены госорганами и уполномоченными лицами, то регистрирующий орган осуществляет регистрацию их возникновения и прекращения немедленно с момента поступления заявления. При приобретении недвижимости или заключении сделок с ней принято обращаться к нотариусам.

Регистрация договора аренды

Это поможет исключить риск обмана со стороны продавца недвижимости. При этом необходимо выбрать компетентного нотариуса, который оформит сделку надлежащим образом.

Удержание имущества арендатора.

Одним из проектов электронного правительства является информационная система е-нотариат, разработанная специально для нотариусов: Найти нотариуса использующего enis. Для этого вам не понадобится ЭЦПлишь регистрация на портале.

Оплатить вы можете двумя способами — в ближайшем банке или онлайн на портале электронного правительства.

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации