Нотариальные документы для сделок с недвижимостью

По этому поводу у граждан, которые совершают продажи, возникает много вопросов: Ольга Филиппова, нотариус Екатеринбурга, выступая на этом мероприятии, обобщила существующую практику и ответила на частые вопросы об удостоверении сделок.

Она отметила также, что практика применения новых норм законодательства ещё только формируется и при этом постоянно меняется. И что действительно сегодня, возможно, уже не будет таковым завтра. Поэтому нужно следить за изменениями законодательства, публикациями в СМИ, которые обращаются за комментариями к юристам, нотариусам, государственным регистраторам и риэлторам… Вопросы и ответы — Вопрос об оригиналах правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, с которыми совершаются нотариальные сделки.

Полный пакет документов нотариусу для удостоверения сделки с недвижимостью

У кого они остаются — у нотариуса или у заявителя? Для государственной регистрации в Росреестре его достаточно. Если право не было зарегистрировано либо продается часть имущества, то оригиналы нотариус не оставляет, а ставит отметку, что сделка совершена, и отдает документы на руки. Плюс один экземпляр изготавливается для архива нотариуса.

Для Росреестра изготавливается копия договора. Договор, оформленный на бланках единого образца, передается покупателям, экземпляры договора без бланка выдаются продавцам в соответствии с положением о порядке изготовления, обращения, учёта и использования бланка единого образца. Таким образом, если в сделке участвуют три продавца и три покупателя, то экземпляров договора будет семь — три продавцу без бланка, три покупателю на бланках и один — для архива нотариуса.

Если сделка совершается в нотариальной форме, то запись в реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, поэтому сдать пакет на регистрацию может либо продавец, либо покупатель. Пока ещё в МФЦ по-прежнему приглашают обе стороны для подписания заявлений, но это не нотариальные документы для сделок с недвижимостью.

Если нотариус передает документы на бумажных носителях, то срок регистрации сделки составляет три рабочих дня, а если в электронной форме — в течение суток. Сейчас и нотариус имеет полномочия по передаче документов на регистрацию.

Он может сдать документы как на бумажных носителях, так и в электронной форме. Если нотариус передает документы на бумажных носителях, то срок регистрации сделки права составляет три рабочих дня, если передача происходит в электронной форме, то сделка регистрируется в течение суток с момента подтверждения оплаты государственной пошлины.

Также рекомендуем статью: Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с последними изменениями

Теперь при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли, кроме случая продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанном здании.

Таким образом, в данном случае отказы собственников по земле не требуются, если продается целое помещение и целое здание. В соответствии с недавним разъяснением министерства экономического развития, направленным в Росреестр, нотариальное удостоверение таких сделок не требуется. Основываются данные разъяснения на том, что доля в праве общедолевой собственности на земельный участок следует судьбе помещения в силу прямого указания в законе и при переходе права собственности на помещение к новому владельцу одновременно к нему переходит доля на земельный участок, не являющаяся при этом самостоятельным предметом сделки.

Если продаётся доля в праве одному из сособственников, то отказ от остальных собственников не требуется, у продавца есть право выбора, кому продать, среди дольщиков. В случае отчуждения всеми участниками долевой собственности принадлежащих им долей в праве в одном договоре отказы от преимущественного права также не требуются. Нотариальные документы для сделок с недвижимостью если продаются разными договорами как правило, к этому прибегают для уклонения от уплаты налоговто отказы от преимущественных прав сособственников требуются обязательно.

Часты ситуации, когда сособственники не хотят приходить и уклоняются от подписания документов и приходится прибегать к таким мерам, как извещение сособственников.

Ответственность за извещение сособственников лежит на продавце. Надо помнить, что в соответствии со ст. При этом постановление Пленума ВС РФ разъясняет, что нарушение права преимущественной покупки доли в праве дает собственнику права перевода прав покупателя на себя и не может являться основанием признания сделки недействительной.

Установлено, что удостоверение производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится имущество.

Удостоверение договора отчуждения объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах РФ, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов, на территории которого находится имущество. Исключение относится к договорам мены, — если объекты недвижимого имущества находятся в разных субъектах, к договорам раздела имущества, нажитого в период брака, и к договорам раздела наследственного имущества.

Таким образом, нотариус, находящийся в Екатеринбурге, может удостоверить договор купли-продажи недвижимости, находящейся в городах Свердловской области, и не может удостоверить договор продажи имущества, которое находится за пределами региона. С введением нотариальной формы он изменился. После подписания кредитного договора или договора займа возникает обязательство денежные средства вернуть, а в качестве обеспечения данного обязательства допустимы любые обеспечительные меры, и в нашем случае это договор ипотеки приобретаемого недвижимого имущества.

Таким образом, без возникновения обязательства обеспечения в виде ипотеки невозможны.

Нотариальные сделки с недвижимым имуществом

То есть первичным является кредитный договор, подписанный всеми сторонами, а затем уже ипотека недвижимого имущества. Если стороны предусмотрели в договоре, что какая-то часть денежных средств передаётся до подписания либо в момент подписания договора, то деньги можно передавать по факту.

Но в нотариальной сделке не получится сначала подписать договор, а потом пойти рассчитаться в банке. Поэтому если деньги передаются, то делается это до подписания нотариального договора. Но в данной ситуации необходимо разграничивать понятия земельной доли и доли в праве на земельный участок. Если доля в праве на земельный участок выражена в дробях, то для неё обязательна нотариальная форма договора купли-продажи.

Земельная доля — это пай, доля в праве общей собственности на участок сельскохозяйственного назначения, выраженная в баллогектарах. Для данного вида имущества нотариальное удостоверение сделок отсутствует.

Если же определение происходит при участии одного родителя, то существовало два подхода к этому вопросу. В некоторых регионах решили не удостоверять соглашение с мотивировкой, что здесь не происходит отчуждения доли.

В Свердловской области считалось, что отчуждение есть, и требовалось удостоверять соглашение по определению долей у нотариуса. В настоящее время и у нас позиция поменялась, и считается, что нет отчуждения имущества, а происходит определение долей в праве собственности, основанное на законе. Поэтому если в наделении долей по материнскому капиталу участвует один родитель, то Росреестр не требует нотариальную форму соглашения. Когда продавец владеет квартирой полностью и в свидетельстве о праве собственности это отражено, и продает часть квартиры, выделенную в долю.

Справки о лицах, зарегистрированных в квартирах, необходимо получать самостоятельно, нотариус не может получить. Если продается земля без строений, то нотариусы истребуют справку об отсутствии строений на земельном участке.

Причем надо отметить, что речь идет о справке не о том, что нет зарегистрированных прав на недвижимое имущество на земельном участке, а о том, что нотариальные документы для сделок с недвижимостью данном участке вообще нет строений и сооружений.

Такая справка готовится с выездом кадастрового инженера на место, он фиксирует отсутствие объектов.

Полезный материал по теме: Кто имеет право на приватизацию квартиры после смерти владельца

Если же окажется, что строения на участке есть, то их сначала нужно будет зарегистрировать, а затем уже продавать вместе с участком. Также нотариусы требуют согласие супругов продавца и покупателя.

Поскольку сделка совершается в нотариальной форме, все согласия должны быть оформлены нотариально. Росреестр нотариального согласия на покупку не требует, но, чтобы удостоверить договор, нотариусу эти согласия нужны и от продавца, и от покупателя.

Имеет ли он право так делать? Потому что за совершенные действия он несет ответственность и может не брать на себя риски.

Разрешение на строительство отменили, расширили перечень сделок с недвижимостью через нотариуса

Сначала вы оформляете покупку либо одновременно простую письменную форму прямо в нотариальной конторе, сдаете на регистрацию, приносите нотариусу расписку, что вы сдали документы, и после этого удостоверяется договор отчуждения.

Потому что нотариусы несут ответственность за одновременность сделки и должны быть уверены, что ребенку будет куплена недвижимость.

ВИДЕО: Сделки с недвижимостью: практика нотариального ...

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации