Как купить квартиру с отказавшимися от ее приватизации

RU описывает редкие судебные решения о выкупе доли без согласия собственника Опытные риелторы знают, как трудно выселить из квартиры граждан, которые когда-то отказались от приватизации.

Отказ от приватизации не всегда гарантирует пожизненное право на квартиру

Более того, зачастую этого сделать просто невозможно — не позволяет закон. Но вот в феврале 2014 года Верховный суд вынес Определение от 04. Так ли это на самом деле?

Фабула дела и позиция судов общей юрисдикции Для начала расскажу суть спора.

Покупка квартиры, в процессе приватизации которой были отказники.

Своеобразность ситуации заключалась в том, что С. В ходе судебных разбирательств выяснилось, что данное жилье гражданин Л.

Ещё вопросы

Постепенно вырисовывалась типичная картина: Исходя из вышеизложенного, суд общей юрисдикции отказал Л. Апелляция не привела к успеху.

Также рекомендуем статью: Комитет по жилищным вопросам администрации городского округа Балашиха

Решение первой инстанции было оставлено в силе, и дело дошло до Верховного Суда РФ. В частности, судьи ВС РФ заострили внимание на том факте, что членами семьи хозяина жилья являются лица, постоянно проживающие с ним в квартире, также его дети и родители см. Это напрямую вытекает из положений Жилищного Кодекса России.

С другой стороны, ЖК РФ прямо указывает, что если семья распалась и отношения прекратились, то бывший член семьи теряет право пользования жилым помещением.

Кто силен в вопросах по последствиям отказа от приватизации.

А распад семьи может подтвердить выезд бывшего члена семьи из помещения и отказ от ведения совместного хозяйства. Кроме того, возвращая дело на дополнительное рассмотрение, Верховный Суд рекомендовал нижестоящей инстанции выяснить причины и срок отсутствия ответчика в жилом помещениихарактер взаимоотношений в семье, оплату коммунальных услуг и так далее.

Полезный материал по теме: Содержание договора о сделках с недвижимым имуществом

И наконец, ВС РФ особо подчеркнул, что жилищное законодательство не исключает возможность признания родных детей бывшими членами семьи в случае достижения ими дееспособности. Это в принципе является одним из самых важных замечаний из Определения Верховного Суда. Призрачные надежды или индивидуальный подход Внимательное изучение решения ВС РФ говорит о том, что никакого массового выселения лиц, отказавшихся от приватизации, не планируется и не произойдет.

Более того, замечания Верховного Суда свидетельствуют, что по таким спорам будет осуществляться индивидуальный подход со скрупулезным выяснением всех обстоятельств дела.

Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать!

Да, собственники помещений получили определенную возможность добиться своего и лишить права проживания в помещении граждан, отказавшихся от приватизации. Но облегчит ли это процесс выселения во всех случаях?

Какие риски грозят при покупке квартиры с "отказниками"

Во-первых, необходимо, чтобы совпали, по крайней мере, два условия, а именно: Во-вторых, если внимательно прочитать рекомендации, которые дал Верховный Суд по указанному делу, то даже наличие перечисленных условий не может однозначно привести к выселению. Например, что будет, если суд первой инстанции установит, что отец выгнал сына из квартиры десять лет назад и препятствовал ему в пользовании помещением?

Сменил замки и поставил новую дверь? Либо сын просто выехал в другой город для лечения обучения? Или выяснится, что сын каждый месяц переводил отцу деньги для оплаты коммунальных услуг? Положительный ответ на любой из этих вопросов автоматически приведет к отказу в удовлетворении заявления. Выводы и перспективы В итоге уверенность, в том, что теперь станет легче выселять лиц, ранее отказавшихся от приватизации, исчезает. Его значение на самом деле состоит в другом, а именно: Статья написана специально для портала www.

Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции Нашли ошибку в тексте? RU Аналитика рынка недвижимости, еженедельные и ежемесячные индексы рынка недвижимости и другие полезные и интересные материалы о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике.

ВИДЕО: ПРИВАТИЗАЦИЯ. Как проверить такую квартиру на вторичном рынке.

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации