Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества

Разрушенные объекты - объекты, которые в результате стихийных бедствий пожар, наводнение и т. Поврежденные объекты - объекты, подвергшиеся частичному разрушению и используемые по своему первоначальному до момента повреждения назначению например: Объекты, утратившие свое назначение 1. Порядок проведения обследования 1.

Инвентаризация земельного участка проводится в порядке, установленном разделом 2 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04. Обмерные работы объектов, утративших свое назначение, в полном объеме, установленном Инструкцией N 37, не производятся.

Обмер объекта производится по периметру с целью определения площади его застройки, при полной уверенности в безопасности работ. В случае отсутствия физической связи между оставшимися частями объекта, например, сохранились части фундамента, не связанные между собой, площадь застройки определяется как суммарная площадь застройки сохранившихся частей объекта.

По результатам обследования составляется акт визуального обследования объекта далее - Акт в 2 экземплярах по форме приложения 1. Акт подписывается представителем ПИБ района с обязательным ознакомлением с результатами обследования владельца пользователя объекта или его уполномоченного представителя. В случае отказа владельца пользователя объекта или его уполномоченного представителя от инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества Акта о его ознакомлении представителем ПИБ района на Акте производится соответствующая отметка.

Акт является документом, фиксирующим состояние объекта недвижимости на дату проведения обследования. Один экземпляр Акта остается в деле технической инвентаризации, второй экземпляр - передается заявителю. В случае сомнения исполнителя в прочности частей строения обследование объекта в полном объеме не производится. В этом случае раздел I Акта заполняется с пометкой "ориентировочно", в разделе III Акта производится соответствующая отметка о невозможности проведения обмерных работ с соблюдением правил техники безопасности.

Вопрос о возможности проведения обмерных работ объектов решается руководителем работ. Изготовление технического паспорта 2. Технический паспорт на объект, утративший назначение, изготавливается с указанием фактических характеристик реально существующего объекта по форме приложения 2.

В разделе II технического паспорта "Сведения об учете объекта" указываются дата проведения предыдущего технического учета, назначение, объем, инвентаризационная стоимость и основные характеристики площадь, этажность и прочие сведения ранее учтенного объекта недвижимости. На ситуационном плане земельного участка указывается контур сохранившейся части объекта сплошной линией и "исторические границы объекта" - контур ранее существовавшего объекта штрихпунктирной линией.

Площадной характеристикой для данных объектов является площадь застройки оставшейся части объекта. Варианты контуров и определения площади застройки для объектов, утративших свое назначение, приведены в приложении 3. В техническом паспорте отражаются реквизиты документов, подтверждающих повреждение объекта Акт визуального обследования объекта, Акт межведомственной комиссии при администрации района Санкт-Петербурга, Акт справка территориального органа государственного пожарного надзора и т.

Копии документов, подтверждающих повреждение объекта, приобщаются к инвентарному делу. В техническом паспорте указывается подсчет степени повреждения объекта с учетом удельных весов конструктивных элементов данного вида объекта, указанных в сборниках УПВС, физического износа сохранившихся частей конструктивных элементов и степени их разрушения см.

Степень повреждения служебных построек определяется аналогичным образом.

О документе

Технический паспорт дополняется страницами с подсчетом степени повреждения служебных построек. Определение физического износа и степени повреждения объектов 3. Определение физического износа строений и сооружений производится по признакам технического состояния конструктивных элементов в соответствии с методиками, изложенными в нормативной документации: Физический износ объектов определяется с учетом технического состояния каждого конструктивного элемента по аналоговым таблицам вышеуказанных сборников.

Определение степени процента повреждения объекта производится в соответствии с Порядком проведения обследования технического состояния объектов, пострадавших в результате чрезвычайных ситуаций, утвержденным приказом Госстроя России от 02. Степень процент повреждения объекта определяется расчетным путем с применением удельных весов конструктивных элементов данного вида объекта, указанных в УПВС в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости.

Степень повреждения конструктивных элементов объекта указывается в технических документах. Степень повреждения конструктивного элемента объекта определяется в совокупности двух факторов: Степень повреждения конструктивных элементов объекта Пi определяется по формуле: Рч - часть поврежденного и частично разрушенного конструктивного элемента, в процентах; Из - процент физического износа сохранившейся части конструктивного элемента.

Степень повреждения объекта П определяется по формуле: Пi - степень повреждения i-го конструктивного элемента; Bi - удельный вес i-го конструктивного элемента по сборникам УПВС.

Степень повреждения конструктивных элементов объекта, рассчитанная по формуле 1приведена в таблице 1. Следовательно, степень повреждения конструктивного элемента в целом будет: Определение инвентаризационной стоимости объекта 4. Инвентаризационная стоимость объекта определяется по восстановительной стоимости объекта до момента повреждения по имеющимся данным в инвентарном деле за вычетом стоимости степени повреждения объекта на момент оценки.

В случае полного разрушения строений, сооружений оценка в целях налогообложения не производится, а взимание налога на имущество прекращается основание: Предоставление статистической отчетности 5. Объекты жилищного фонда, утратившие свое назначение, в формах статистической отчетности не учитываются.

ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА УКРАИНЫ

Выдача справок дня совершения нотариальных действий 6. Справки, выдаваемые для оформления сделок нотариусами, изготавливаются в соответствии с Инструкцией о порядке заполнения справок, выдаваемых бюро технической инвентаризации собственникам индивидуальных жилых домов частей домов для представления в государственные нотариальные конторы при оформлении сделок, утвержденной приказом министра коммунального хозяйства РСФСР от 01.

Справка для объекта, утратившего свое назначение, изготавливается с указанием в разделе "Краткая характеристика домовладения" фактических характеристик объекта. После слов "Краткая характеристика домовладения" указывается дата проведения технической инвентаризации. В столбце "Примечание отметка, подлежит ли дом сносу по реконструкции " указываются реквизиты документов, подтверждающих разрушение объекта например: Акт визуального обследования объекта, Акт справка территориального органа государственного пожарного надзора, Акт межведомственной комиссии при администрации района Санкт-Петербурга и т.

В графе "Дополнительные сведения" дается краткое описание фактического состояния основных конструктивных элементов объекта, кроме того, указывается дата проведения предыдущего технического учета и основные характеристики ранее учтенного объекта недвижимости площадь, этажность. Образец заполнения справки представлен в приложении 4. В справке на объект, утративший свое назначение, выдаваемой для получения свидетельства о праве на наследство, раздел "Краткая характеристика домовладения" заполняется на дату инвентаризации, наиболее близкую ко дню открытия наследства как правило, дню смерти наследодателя и на настоящий момент, с указанием фактических характеристик объекта и даты проведения инвентаризации.

Заполнение столбца "Примечание отметка, подлежит ли дом сносу по реконструкции " и графы "Дополнительные сведения" в разделе "Краткая характеристика домовладения" по состоянию на настоящий момент осуществляется в соответствии с пунктом 6.

Образец заполнения справки представлен в приложении 5. Изготовление "Плана первичного объекта недвижимости" 7. Стандартная форма документа "План первичного объекта недвижимости" далее - план ПОН заполняется следующим образом образец см.

Тип объекта "иное"; 7. Графа "Наименование объекта" заполняется в соответствии с Инструкцией о порядке проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости, утвержденной приказом ГУ "ГУИОН" от 18. В случае отсутствия наименования объекта, наименование указывается по ранее установленному назначению объекта с пометкой "подвергся разрушению" например: В графе "Назначение объекта" производится запись - "утрачено"; 7.

Графа "Состав объекта" заполняется по существующей литеровке с нижним индексом "р" - разрушен см. В графе "Площадь объекта" указывается площадь застройки оставшейся части объекта; 7.

Ровеньковское Бюро технической инвентаризации. прямой эфир 13.12.2013

Графа "Этажность" заполняется по правилам, принятым для сооружений надземная, подземная ; в случае сохранения междуэтажных перекрытий количество существующих этажей указывается в скобках; например: В поле "Дополнительные сведения" отмечается состояние наружных границ объекта по сравнению с данными предыдущего учета, дается пояснение площадной характеристики и краткое описание на качественном уровне фактического состояния основных конструктивных элементов оставшегося объекта; указываются реквизиты документов, подтверждающих утрату объектом своего назначения Акт визуального обследования объекта, Акт межведомственной комиссии при администрации района Санкт-Петербурга, Акт справка территориального органа государственного пожарного надзора и т.

Кроме того, указываются дата проведения предыдущего технического учета, назначение и основные характеристики ранее учтенного объекта недвижимости; 7. На плане объекта контур реально существующей части объекта обводится сплошной линией; "исторические границы объекта недвижимости" - контур ранее существовавшего объекта до утраты им своего назначения указывается штрихпунктирной линией.

Примеры контуров объектов, утративших свое назначение, приведены в приложении 3. Учет документов в архиве 8. Новые материалы по инвентаризации и учету объектов, утративших свое назначение, присоединяются к имеющимся материалам в инвентарном деле.

Параллельное дело не заводится. При этом в примечании инвентарной книги и описи инвентарного дела указываются реквизиты документов, подтверждающих утрату объектом своего назначения Акт визуального обследования объекта, Акт межведомственной комиссии при администрации района Санкт-Петербурга, Акт справка территориального органа государственного пожарного надзора и т.

Поврежденные объекты в зависимости от характера повреждений объекта подразделяются на: Порядок проведения работ 9. Инвентаризация земельного участка проводится в порядке, установленном разделом 2 Инструкции N 37.

Полезный материал по теме: До какого года продлили приватизацию квартир до 2018 года

Техническая инвентаризация реально существующего объекта проводится в полном объеме, установленном Инструкцией N 37. В случае частичного повреждения объекта составляется Акт в порядке, предусмотренном п. В случае невозможности проведения обмерных работ с соблюдением правил техники безопасности выполнение работ и изготовление технической документации на объекты с частичным повреждением части объекта осуществляется в соответствии с п.

В случае полного уничтожения части объекта Акт визуального обследования не составляется. Изготовление технического паспорта 10. Технический паспорт с поэтажными планами и ведомостью помещений изготавливается по одной из утвержденных форм с указанием фактических характеристик объекта.

На плане земельного участка указывается контур сохранившейся части объекта сплошной линией. В случае частичного повреждения объекта исторические границы и контур ранее существовавшего объекта указываются штрихпунктирной линией. Например, Акт МВК при администрации района Санкт-Петербурга о сносе веранды и возможности использования строения по назначению жилой дом. Определение физического износа производится для реально существующего объекта в случае частичного повреждения части объекта - с учетом его разрушенной части, в случае полного уничтожения части объекта - без учета уничтоженной части.

Определение инвентаризационной стоимости объекта 11. Инвентаризационная стоимость в целях налогообложения определяется по восстановительной стоимости существующего объекта, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки.

Инструкция о технической инвентаризации БТИ 2013

Предоставление статистической отчетности 12. В формах статистической отчетности частично поврежденные объекты жилищного фонда учитываются в соответствии с Инструкцией по заполнению формы федерального государственного статистического наблюдения N 1-жилфонд "Сведения о жилищном фонде", утвержденной постановлением Госкомстата России от 05.

Выдача справок для совершения нотариальных действий 13. Справки на поврежденные объекты, выдаваемые для оформления сделок нотариусами, изготавливаются в соответствии с Инструкцией о порядке заполнения справок, выдаваемых бюро технической инвентаризации собственникам индивидуальных жилых домов частей домов для представления в государственные нотариальные конторы при оформлении сделок, утвержденной приказом министра коммунального хозяйства РСФСР от 01.

Справка на поврежденный объект изготавливается в соответствии с порядком, изложенным в п. Образец заполнения справки представлен в приложении 7. Справка на поврежденный объект, выдаваемая для получения свидетельства о праве на наследство, изготавливается в соответствии с порядком, изложенным в п. Образец заполнения справки представлен в приложении 8. Изготовление "Плана первичного объекта недвижимости" 14.

Для данных объектов стандартная форма документа "План первичного объекта недвижимости" заполняется следующим образом образцы заполнения справок представлены в приложениях 9, 10, 11: Тип объекта - "здание" "сооружение" ; 14.

ВИДЕО: Точка невозврата

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации