Имущественные вычеты при сделках с недвижимостью

Риэлтору на заметку Имущественные налоговые вычеты при продаже и покупке недвижимости 22. Если вы продаёте квартиру В случае продажи недвижимости, находившейся в собственности менее 3 лет, при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета в размере, не превышающем в целом 1 млн рублей. Вычет производится из суммы, полученной в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, а также дач, садовых домиков, земельных участков, долей в указанном имуществе.

Если право собственности на продаваемую квартиру зарегистрировано более 3 лет назад, то вычет предоставляется на всю сумму, и вы не платите подоходный налог с продажи этой недвижимости. При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договорённости между ними в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности.

Если в числе собственников есть несовершеннолетние дети, то за них платят налог родители. Пусть стоимость квартиры 3 млн 100 тыс.

Налоговый вычет из этой суммы производится так: Это и есть налогооблагаемая сумма. Затем она делится на 3: Это уже налогооблагаемая сумма для каждого из собственников.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведённых им и документально подтверждённых расходов, связанных с получением этих доходов ст.

То есть если вы купили квартиру в 2009 году за 3 500 000 руб. И сумма, с которой вы заплатите налог, будет вычисляться так: Кстати, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведённых им и документально подтверждённых расходов, связанных с получением этих доходов.

Они в обязательном порядке потребуются вам при оформлении налогового вычета. Мы также рекомендуем своим клиентам не искажать истинную сумму сделки при продаже или покупке недвижимости.

Что такое имущественный налоговый вычет?

Для покупателя указывать меньшую сумму невыгодно по многим известным причинам. А продавцы, как правило, не знают или не задумываются о предусмотренной ответственности за сокрытие сумм от уплаты налогов.

А это, кроме суммы скрытого налога, который всё равно придётся заплатить, ещё и высокие штрафы. Уклонение от уплаты налогов и или сборов с физического лица путём непредоставления налоговой отчётности или иных документов, предоставление которых в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах является обязательным, либо путём включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершённое в особо крупном размере, наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трёхсот тысяч рублей, или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период от одного года до 2 лет, либо арестом на срок от 4 до 6 месяцев, либо лишением свободы на срок до 1 года.

Отправить ссылку

То же деяние, совершённое в особо крупном размере, наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период от 18 месяцев до 3 лет либо лишением свободы на срок до 3 лет.

Лицо, впервые совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьёй, освобождается от уголовной ответственности, если оно полностью уплатило суммы недоимки и соответствующих пеней, а также сумму штрафа в размере, определяемом в соответствии с Налоговым кодексом РФ примечания в ред.

Федерального закона от 29. Если вы покупаете квартиру Если вы покупатель, то имеете право на налоговый вычет в сумме фактически произведённых вами расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли долей в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доли долей в.

Как получить имущественный налоговый вычет при продаже квартиры?

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного для покупателя, не может превышать 2 000 000 рублей без учёта сумм, направленных на погашение процентов по кредитам и займам. Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: При приобретении квартиры, комнаты или прав на квартиру, комнату в строящемся доме — договор о приобретении этой недвижимости, акт о передаче или документы, подтверждающие право собственности на неё.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления, а также платёжных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств по произведённым расходам. При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменными заявлениями.

Если собственниками являются также несовершеннолетние дети, то вычет получают родители.

Полезный материал по теме: Отказ от приватизации и покупка квартиры

Имущественный налоговый вычет для покупателя не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилья производится за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского семейного капитала или за счёт выплат, предоставленных из бюджетных средств. Это касается также тех случаев, если сделка купли-продажи совершается между взаимозависимыми физическими лицами. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток переносится на последующие налоговые периоды, и так до полного его использования.

При налоговых органах сегодня деиствуют консультационные отделы. Разобраться в вопросах налогообложенияправильно заполнить декларацию сегодня могут помочь и коммерческие структуры.

Обращайтесь к специалистам в этой области и чувствуйте себя уверенными при заключении сделок с недвижимостью.

ВИДЕО: Налоговый вычет при покупке недвижимости у близких родственников

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации