Что является объектом аренды недвижимого имущества

Договор аренды и особенности его составления

Договор аренды и особенности его составления Содержание Какими признаками должен обладать предмет договора аренды? По общему правилу единственным существенным условием договора аренды, вытекающим из закона, является его предмет п.

При отсутствии этих данных в договоре условие считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным. Какими признаками должен обладать предмет договора аренды? Прежде всего это должна быть вещь ст.

Из этого факта следуют как минимум два вывода. Во-первых, предметом договора аренды не может быть субъект права как явление, противоположное объекту права. Пожалуй, единственным исключением является включение нематериальных объектов имущества в предмет аренды в случае, когда они входят в состав имущественного комплекса ст.

Далее, в силу прямого указания ст. Непотребляемость - это свойство вещи, которое позволяет ей не терять назначения исчезать, перерабатываться в процессе однократного использования. Соответственно потребляемые вещи топливо, краска, иные отделочные материалы, продукты питания и т. Необходимость возврата именно арендованной вещи обусловлена таким ее свойством, как индивидуальная определенность, то есть возможность выделения конкретной вещи из числа подобных.

Данные, позволяющие точно описать имущество, подлежащее сдаче в аренду, могут уточняться по различным критериям: Степень индивидуализации предмета аренды зависит от его назначения, а также воли и желания сторон.

В ряде случаев, когда предметом сделки выступает наиболее ценное имущество недвижимость, транспортные средствазакон предъявляет повышенные требования к способам индивидуализации использование условных, инвентарных, регистрационных и или кадастровых номеров. Вещи, определенные родовыми признаками, не могут быть предметом договора аренды, так как после передачи они обезличиваются, смешиваясь с имуществом пользователя и становясь в результате объектами его права собственности.

Понятие вещи как объекта аренды ставит вопрос о том, может ли быть арендованной часть вещи. С одной стороны, ст. Так, по одному из дел было признано, что договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды.

Суд сделал правильный вывод о том, что передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью, чего не было в ходе исполнения спорного договора п.

Раздел 1. Управление и эксплуатация имущественным комплексом с учетом жизненного цикла

С другой стороны, в настоящее время данная позиция не вполне согласуется с некоторыми нормами российского законодательства. Эти нормы, на наш взгляд, противоречат самой концепции права аренды, предметом которого может быть именно вещь, а не выделенная часть в. De lege ferenda правильнее было бы говорить в таких случаях о сдаче в аренду всего земельного участка или иного объекта недвижимости то есть всей вещихотя и с определенным ограниченным по договору порядком владения и или пользования вещью со стороны арендатора.

Договор аренды недвижимости. Судебная практика и Гражданский кодекс

Например, если юридическое лицо снимает для своего сотрудника "угол в коммунальной комнате", то объектом аренды должна считаться именно комната. Другое дело, что по этому договору права арендатора будут ограничены правом других арендаторов множественность лиц на стороне арендатора или самого арендодателя на пользование той же самой вещью - комнатой.

Наконец, следует помнить, что в аренду могут быть сданы лишь вещи, оборот которых не ограничен в части передачи вещей в пользование или не запрещен.

Полезный материал по теме: Юристы по жилищным вопросам на красносельской

Соответствующие ограничения запреты могут быть установлены лишь федеральным законом ст. Например, запрещается сдача в аренду земельных участков, изъятых из оборота п. Ограниченные в обороте вещи могут быть сданы в аренду, но при условии соблюдения установленных ограничений. Например, сдача в аренду оружия возможна лишь лицу, имеющему соответствующее разрешение.

Какими признаками должен обладать предмет договора аренды?

Мотивы ввода подобных ограничений и запретов понятны: Особняком в этом ряду стоит запрет на сдачу жилых помещений в аренду гражданам. Такие помещения могут быть сданы им только в социальный или коммерческий наем. Договоры аренды жилых помещений, заключенные с гражданами, ничтожны на основании ст.

Этот запрет основан, по-видимому, на желании законодателя предоставить большую защиту нанимателям жилья по сравнению с обычными арендаторами. В то же время аренда жилых помещений юридическими лицами например, для предоставления их своим работникам закону не противоречит. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов п.

Эти особенности, не будучи ограничением или запретом, основаны на невозобновляемости многих природных объектов, их существенном значении для публичного интереса и, следовательно, необходимости специальных норм по их рациональному использованию. Например, при сдаче в аренду земельных участков должно соблюдаться их целевое назначение ст.

ВИДЕО: Обременение объектов недвижимости

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации